Главная О компании Услуги Цены Контакты
В избраное
 

Мы предоставляем полный комплекс услуг по

согласованию перепланировок:

- Экспертиза планируемой перепланировки

- Сбор документов для согласования перепланировки

- Получение разрешения на перепланировку

- Получение Акта о произведенной перепланировке

- Получение новых документов БТИ

 
 
 
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
Перепланировка
Простая перепланировка
Сложная перепланировка
Узаконивание перепланировки
Сроки согласования
Стоимость согласования
 
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Вопрос-ответ
Полезные адреса
Контакты
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Согласование перепланировки

Перепланировка по проекту


перепланировка по проектуПерепланировка по проекту включает в себя два подвида перепланировок:

«Перепланировка по проекту» без затрагивания несущих конструкций и «перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций» .

«Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций», это более легкий вид перепланировок с точки зрения получения разрешения. В основном он применяется для следующих видов:
- расширение санузла и ванной за счет коридора с установкой сантехнического оборудования на площадь коридора
- перенос кухни на нежилую площадь других помещений в квартире- и некоторых других случаях.
Проектную документацию для данных видов перепланировок может разрабатывать любая компания имеющая соответствующее разрешение на проектирование. 
Стоимость услуг нашей компании за получение разрешения на перепланировку по проекту -25 тысяч рублей. Также будут официальные расходы за проектную документацию, обычно это около 15 тысяч рублей, и счета официальных организаций в которых согласовывается проект перепланировки. В большинстве случаев это Роспотребнадзор и УГПС.  Официальный счет Роспотребнадзора порядка 6 тысяч рублей. УГПС по регламенту обязан рассматривать проекты перепланировок бесплатно, однако и на них стоит заложить некоторые небольшие суммы на «неофициальные» расходы, так как даже в самой «идеальной» с точки зрения пожаробезопастности квартиры найдут некие «отклонения» Срок - порядка 3-4 месяцев.  

«Перепланировка же с затрагиванием несущих конструкций», это самый сложный вид перепланировок. Он осложнен тем, что проектную документацию, может разрабатывать только «автор проекта» дома. В следствии этого, приходиться обращаться только в данные государственные проектные институты. Сроки разработки и стоимость проектной документации у них несоизмеримо больше чем у частных компаний и все эти затраты ложатся на плечи заказчика. Большинство типового панельного домостроения в Москве проектировал одна проектная организация – «МНИИТЭП», также несколько известных серий проектировал «Моспроект-2». Как же быть с теми домами «авторы проектов» которых либо неизвестны, либо уже не функционируют как проектные организации. Для данных домов документацию по «проектам перепланировок» должен разрабатывать еще один специализированный институт, это «Мосжилниипроект». Стоимость услуг нашей организации по получению разрешения жилищной инспекции «перепланировки с затрагиванием несущих конструкий» 25 тысяч рублей. Но в отличие от первого варианта, дополнительные затраты несоизмеримо больше. Например стоимость «технического заключения и проекта перепланировки» в МНИИТЭПЕ порядка 60 тысяч, все также будут дополнительные расходы на СЭС и УГПС и некоторые другие платежи. 

Срок согласования данного переустройства, порядка 5-6 месяцев, однако в некоторых других случаях может быть и дольше, так это осложнено взаимодействием с проектными институтами «авторами проектов» у которых достаточно длительные сроки разработки проектной документации.

Общий порядок получения разрешения на перепланировку по проекту следующий:
1. Получение технического паспорта на квартиру и при необходимости поэтажного плана "до перепланировки"

2. Определение сложности перепланировки (с затрагиванием или без затрагивания несущих конструкций)
3. Разработка проектной документации в составе: проект перепланировки, техническое заключение.
4. Согласование прокета перепланировки с заинтересованными государственными организациями, количество которых определяется сложностью перепланировки, но основные из них, следующие:
- Управление государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
- Управление государственного пожарного надзора.
- Газовая служба.
- Эксплуатирующая организация.
- Авторы проекта дома.
- и др.

Далее документы комплектуются для подачи в жилищную инспекцию и собираются дополнительные справки, их количество все также определяется сложностью перепланировки, отразим основные:

- копия финансово-лицевого счета.

- выписка из домовой книги.
- договор с ремонтно-строительной организацией (нужен в большинстве случаев, так как данный вид перепланировкиподразумевает проведение работ связанных с безопастностью проживание граждан, т.е. сварка, резка проемов, демонтаж инжененерных коммуникаций и т.д.)

- согласие всех собственников помещения.

- договор на авторский надзор.
- нотариальная копия свидетельства о собственности.
- нотариальная копия доверенности.
- и др.

После этого, надлежащим образом скомплектованный пакет документов подается в службу "одного окна" жилищной инспекции" соответствующего округа Москвы.
Через 45 рабочих дней, собственник получит либо положительное разрешение на проведение работ, либо мотивированный отказ.

Далее производятя ремонтно-строительные работы. В случае если перепланировка узаконивается "задним числом" то этот этап соответственно пропускается.

После выполнения работ, из жилищной инспекции необходимо вызвать представителя, для проверки качества выполнения работ, а также их соответствия выданному распоряжению.

Если все в порядки, то собственнику на руки выдается "акт выполненной перепланировки", который необходимо подписать со всеми заинтересованными организациями (ДЕЗ, Ремонтно-строительная организация, организация выполнявшая проект перепланировки, собственник и д.р.) и далее он сдается в службу "одного окна" жилищной инспекции. Откуда он, в составе комплекта документов, направляется в бюро технической инвентаризации.
Теперь, через несколько дней, можно направляться в БТИ за новым поэтажным планом, на котором уже будет отражена новая планировка квартиры.


Наша организация поможет Вам выполнить только планируемую или узаконить уже выполненную перепланировку по проекту, получить Разрешение Жилищной инспекции на проведение ремонтных работ, а также в дальнейшем подписать акт выполненной перепланировки и получить БТИ в "черных линиях".

  
Перепланировка по проекту
 
 
 

© ООО "Комплекс" 1999-2010
Тел/факс:Тел (495) 963-11-72

  создание сайтов GRstudio.ru