Главная О компании Услуги Цены Контакты
В избраное
 

Мы предоставляем полный комплекс услуг по

согласованию перепланировок:

- Экспертиза планируемой перепланировки

- Сбор документов для согласования перепланировки

- Получение разрешения на перепланировку

- Получение Акта о произведенной перепланировке

- Получение новых документов БТИ

 
 
 
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
Перепланировка
Простая перепланировка
Сложная перепланировка
Узаконивание перепланировки
Сроки согласования
Стоимость согласования
 
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Вопрос-ответ
Полезные адреса
Контакты
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Согласование перепланировки

Перепланировка в панельном доме

перепланировка квартиры в панельном домеНаиболее распространенным типом домов в Москве, как и в России вообще, являются панельные дома. Их разновидностей существует множество – от первых пятиэтажных «хрущевок» до современных многоэтажных серий. Конструкция большинства панельных домов имеет одну характерную особенность – поперечные и некоторые другие внутриквартирные стены в них часто являются несущими. Такие стены изготовлены из железобетона и имеют толщину 140 или 180 миллиметров. Несущие стены обеспечивают надежность и устойчивость конструкций многоэтажных панельных домов. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме может быть сопряжена с определенными сложностями. Поскольку часто при перепланировке квартиры жильцы хотят устроить проем в несущей стене или даже снести ее. В частности, одним из самых  распространенных вариантов перепланировки квартиры в панельном доме является расширение санузла на всю ширину коридора, ведущего из прихожей в кухню, и устройство входа в кухню из смежной с ней комнаты через проем в разделяющей их стене. Эта стена в большинстве случаев является несущей и для того, чтобы получить разрешение на устройство проема в ней, необходимо обратиться в организацию, которая является автором проекта дома, с соответствующим запросом. При рассмотрении запроса о возможности устройства проема автор дома будет принимать во внимание следующие факторы: этаж, на котором расположена квартира и общую этажность дома (чем выше в нем расположена квартира, тем больше вероятность получения разрешения на проем), степень износа несущих конструкций и конструктивную роль стены, в которой предполагается устроить проем. Если проем устроить можно, то тогда сотрудники проектной организации произведут обследование несущих конструкций в квартире, в которой намечена перепланировка, а также в квартирах снизу и сверху с целью убедиться в отсутствии в них подобных проемов. На основании обследования будет изготовлена проектная документация, в соответствии с которой будет необходимо выполнять работы по устройству проема. Также проект может включать и другие мероприятия по перепланировке. В случае, если инженеры проектной организации откажут в устройстве проема, то и получить разрешение жилищной инспекции будет невозможно, поскольку основанием для выдачи разрешения является только техническое заключение и проект автора дома.

Также довольно популярным вариантом перепланировки квартиры в панельном доме является объединение балкона или лоджии с внутренним пространством квартиры. Прежде чем реализовать подобную перепланировку, необходимо, как и в случае с проемом в несущей стене, получить согласие автора дома. Поскольку не во всяком доме такая перепланировка возможна. Также стоит иметь в виду, что легальный вариант объединения балкона или лоджии с внутренним помещением предполагает, как максимум, снос подоконного блока. В редких случаях можно сносить так называемый «порожек» - выступ из пола в стене между балконом и комнатой. И все это при условии установки в образуемый проем прямоугольной формы стеклопакета. Как правило, устанавливаются «французские» двери – стекло в них занимает почти всю площадь и заключено в тонкий несущий профиль. Такие двери бывают раздвижными или распашными. В любом случае, после сноса подоконного блока разграничивающая перегородка между балконом (лоджией) и комнатой обязательно должна быть установлена. Причиной данного требования является тот факт, что балкон, в отличие от внутренних комнат, является «холодным», то есть, не отапливаемым помещением. А отопление квартир рассчитано на то, что во время отопительного сезона внутренние помещения надежно отделены от «холодных» балконов и лоджий. К слову, выносить радиаторы отопления на площадь балконов или лоджий категорически запрещено. Помимо перечисленных технических факторов, объединение комнат с балконами или лоджиями требует согласования и с архитекторами. Поскольку оконно-дверной блок является частью фасада здания, и изменение его конструкции необходимо утвердить в архитектурно-планировочном управлении.

Мы перечислили наиболее характерные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Все остальные мероприятия по перепланировке квартир в панельных домах существенных отличий в согласовании не имеют.

  

Фото панельных домов

перепланировка в панельном доме - фото 1 панельный дом - перепланировка - фото 2 панельный дом фото 4 дом панельный - перепланировка - фото 3

перепланировка квартиры в панельном доме

 
 
 

© ООО "Комплекс" 1999-2010
Тел/факс:Тел (495) 963-11-72

  создание сайтов GRstudio.ru