Порядок перепланировки

Практически каждый владелец квартиры, планируя ремонт, задумывается и о проведении перепланировки. Но в отличие от обычного косметического ремонта, работы, требующие вмешательства в инженерные системы, несущие конструкции, затрагивающие перегородки требуют обязательного согласования изменений в Жилищной инспекции. Согласовывать перепланировку в Жилищной инспекции или провести все работы самостоятельно, минуя процесс сбора документов и получения разрешений - остается на совести каждого владельца квартиры. Не смотря на то, что Постановлением Правительства Москвы порядок перепланировки был значительно упрощен, и был установлен единый для всех перечень необходимых документов, до сих пор многие проводят перепланировку самовольно. Хотя рано или поздно самовольные изменения первоначальной планировки обнаруживают себя: либо во время плановых проверок со стороны коммунальных служб, либо во время проведения сделок с недвижимостью с вашей квартирой. За незаконную перепланировку полагается административный штраф, а в дальнейшем уже сделанные работы придется согласовывать через суд, либо, если работы были выполнены с нарушениями, квартиру придется вернуть в первоначальное состояние. Чтобы избежать конфликтов с соседями, коммунальными службами и свести к минимуму затраты на проведении согласования, работы по перепланировке квартиры следует оформить до, а не после их проведения.
Если вы планируете самостоятельно согласовывать перепланировку, не обращаясь к фирмам-посредникам, в этом случае будьте готовы к тому, что вам придется самостоятельно собирать все необходимые документы и посещать различные инстанции для получения всех необходимых разрешений. Порядок перепланировки начинается с подготовки поэтажного плана и экспликации из БТИ. Далее вам нужно собрать: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, заверить у нотариуса копии правоустанавливающих документов. Самый важный этап в установленном порядке перепланировки квартиры - разработка проекта перепланировки. От того, насколько грамотно будет составлен проект, зависят сроки получения разрешений. Проект, выполненный с ошибками и нарушениями, без учета конструктивных особенностей вашего дома, Жилищная инспекция отправит на повторную доработку, а это дополнительные финансовые затраты и упущенное время на получения разрешений. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то порядок перепланировки квартиры может несколько измениться, ведь для разработки проекта скорее всего потребуется проведение технической экспертизы. Особенно это касается многоквартирных домов и домов, относящихся к старому жилому фонду. Несущие стены в таких домах требуют детального обследования о возможности проведения перепланировки, ведь часто под воздействием геологических, погодных факторов состояние несущих стен может потребовать проведения капитального ремонта. Все это также должно учитываться при разработке проектной документации, поэтому разрабатываться проект должен только в лицензированной проектной организации.
В случае если ваша перепланировка незначительна, например, вам хочется расширить или перенести дверной проем в перегородке, или вы хотите убрать стенку между ванной и санузлом, то порядок перепланировки квартиры упростится. Такие работы не требуют разработки проекта, а все планируемые вами изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ, который вместе с остальными необходимыми для согласования документами предоставляется в службу единого окна Жилищной инспекции.
Сейчас на рынке строительных услуг работают довольно много фирм, предоставляющих посреднические услуги по согласованию перепланировки. Многие из этих фирм предлагают комплексные услуги: начиная от сбора документов и разработки проекта перепланировки и заканчивая авторским надзором за ходом проведения работ. Имеет ли смысл обращаться к посредникам?-да, если вами планируются сложные работы по перепланировки. Самостоятельное согласования, без знания тонкостей Жилищного законодательства может привести к тому, что процесс оформления работ может затянуться на довольно продолжительное время. В случае обращения к посредникам порядок перепланировки остается прежним, но только уже не вы, а специалисты выбранной вами организации берут на себя все хлопоты, связанные со сбором документов и получением разрешений.