Регистрация перепланировки

Законная регистрация перепланировки - обязательное условие для начала проведения любых работ по изменению конфигурации помещений вашей квартиры. Любые изменения в планировке, даже самые незначительные, например, расширения дверного проема или частичный снос межкомнатной перегородки, должны соответствовать принятым строительным нормам.
Регистрация перепланировки квартиры важна для совершения сделок с недвижимостью. Квартиру с незаконной перепланировкой практически невозможно продать или приватизировать, поскольку для проведения любой сделки с недвижимостью необходимым условием является визит техника БТИ, который обязательно зафиксирует самовольно сделанную перепланировку красными линиями на поэтажном плане. То есть проведение незаконной перепланировки в квартире фактически лишает вас права распоряжаться ею до тех пор, пока вы не вернете квартиру в первоначальное состояние или не оформите уже сделанные работы через суд.
Самовольная перепланировка может ущемлять не только ваши интересы, но и нарушать права ваших соседей и даже угрожать безопасности их проживания в доме. Случаи, когда самовольная перепланировка в дальнейшем приводит к аварийным ситуациям во всем доме далеко не редкость, ведь чаще всего самовольная перепланировка выполняется с серьезными нарушениями строительных норм. Взять, к примеру, пользующееся популярностью в последнее время объединение комнаты и балкона - такая перепланировка способна придать квартире индивидуальность, а получившуюся дополнительную площадь можно использовать как зону отдыха. Но любое вмешательство в инженерные системы, несущие конструкции дома требует проведения сложных расчетов. Работы, выполненные непрофессионалами, без разработки проекта, могут привести к деформации несущих стен, а вынос батареи центрального отопления на балкон может нарушить работу системы отопления во всем доме.
Чтобы избежать этих и многих других неприятных последствий перед началом работ нужно подготовить все необходимые для согласования документы и провести регистрацию перепланировки квартиры.
Процесс согласования перепланировки на первый взгляд может показаться довольно запутанным и сложным мероприятием. Но в последнее время процедура получения разрешений была значительно упрощена. Для того, чтобы начать регистрацию перепланировки вам необходимо подготовить: поэтажный план и экспликацию из БТИ, копию лицевого счета, выписку из домовой книги. Следующий шаг - разработка проекта перепланировки, который включает в себя необходимые для работы чертежи, схемы. При разработке проекта важно учесть не только ваши пожелания относительно будущего облика квартиры, главное требование к проекту - соблюдение строительных и санитарных норм.
Проект, выполненный с ошибками и нарушениями, будет отправлен Жилищной инспекцией на доработку, что потребует от вас не только дополнительных расходов, но и существенно отодвинет сроки получения разрешений. Чтобы избежать этого, для разработки проектной документации лучше обратиться в лицензированную проектную организацию. Только это служит гарантией грамотного подхода при разработке проекта и ускорит регистрацию перепланировки. Окончательное решение по вопросу регистрации перепланировки квартиры принимает Жилищная инспекция, и только после получения официального письменного разрешения на проведение перепланировки можно приступать к строительным работам в вашей квартире. Окончанием регистрации перепланировки считается оформление акта выполненных работ, внесение изменений в поэтажный план БТИ и получение новых документов о собственности.
Регистрацию перепланировки можно проводить самостоятельно, но если вы планируете сложные работы, затрагивающие несущие конструкции здания, то лучше доверить согласование фирмам-посредникам. Многие из таких фирм не первый год специализируются на проведении регистрации перепланировок квартир, накопленный опыт позволит провести согласование в кратчайшие сроки и с минимальным участием с вашей стороны. Обратившись в такую фирму вам надо оформить доверенность на регистрацию перепланировки квартиры и предоставить копию правоустанавливающих документов, после чего все хлопоты, связанные со сбором документов и получением необходимых разрешений возьмут на себя специалисты выбранной вами организации.